相続登記の義務化がスタート目前！放置するとどうなる？

NHK「おはよう日本」（2025年9月25日放送）で、“相続登記の義務化まであと半年”という特集が組まれていた。番組では、空き家や土地の名義が亡くなった人のままになっているケースが全国で100万件以上あると伝えられ、所有者不明土地の増加が社会問題になっていると紹介されていた。ニュースを見ながら、「うちの親の土地も名義変えてへんかも…」と気になった人も多いんちゃうやろか。今回は、2026年4月に始まる相続登記の義務化について、放置した場合のリスクと今からできる準備をわかりやすくまとめてみた。

0. 目次

1. 相続登記義務化とは？いつから始まる？
2. 登記をしないとどうなる？罰則とリスク
3. 義務化までにやるべき3ステップ
4. 無料で相談できる窓口・支援制度
5. まとめ：放置せず「とりあえず申告」でもOK

1. 相続登記義務化とは？いつから始まる？

法務省によると、相続登記の義務化は2026年4月1日から施行される。これまで「いつ登記しても罰則なし」やった制度が大きく変わり、今後は相続を知った日から3年以内に登記申請が義務になる。また、登記をしないまま放置すると、10万円以下の過料（罰金のようなもの）が科される可能性がある。対象は土地・建物の所有者全員で、地方の空き家や農地なども例外やない。

ポイントは、名義変更が終わっていない“古い不動産”も対象であること。遺産分割が済んでいなくても「相続人申告登記」で対応可能。つまり、「まだ話し合い中だからできへん」場合でも、とりあえず申告だけでも出しておけば罰則回避できるんや。

2. 登記をしないとどうなる？罰則とリスク

登記をせず放置すると、単に罰金だけやなくてこんなリスクも出てくる👇

放置していると「親の土地やのに自分のものにできない」状態が長引く。特に都市部以外の実家や空き家は、名義放置のままになりやすいから要注意や。

3. 義務化までにやるべき3ステップ

相続登記は、実は一気にやらんでも段階的に進められる。今からできる準備を3ステップでまとめるとこうなる👇

2025年10月時点では、全国の法務局で無料相談窓口が設けられとる。また、各自治体でも「相続登記支援センター」や「空き家相談窓口」を併設してるケースが増えてきた。

4. 無料で相談できる窓口・支援制度

・法務局「登記相談窓口」（全国共通）：手続き・書類の書き方を無料で教えてくれる。
・司法書士会の無料相談会：毎月数回、予約制で相談可能。相続登記の見積もりもその場で出してくれる。
・自治体の支援制度（京都府・奈良県など）：一部地域では、戸籍謄本の発行手数料を助成する制度あり。
・オンライン相談サービス（登記情報提供システム）：平日夜間でも自宅から相談できる仕組みが拡大中。

5. まとめ：放置せず「とりあえず申告」でもOK

相続登記の義務化は、“登記を早く進める人を増やす”ための仕組みや。「遺産分割が終わってない」「兄弟と話がついてない」といったケースでも、相続人申告登記を出せばOK。これだけで、罰則リスクを避けられるし、次の世代への相続もスムーズになる。家族の土地・家の名義を確認するだけでも立派な第一歩。2026年4月まであと半年。今のうちに“名義の棚卸し”をして、安心できる暮らしの準備を進めていこう。

相続登記の手続きをスムーズに進めたい場合は、専門家のサポートを受けるのがおすすめや。

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登記や信託の相談を早めに行うことで、期限切れによる罰則リスクを避けられるで。


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相続の準備は、早めに専門家へ相談しておくのが安心や。